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農業政策Q&A

農地可以到哪裡租賃買賣?除了農地銀行是否有其他管道?
目前除了透過農地銀行網站( http://ezland.coa.gov.tw )查詢之外,也可直接向欲租賃買賣農地的在地農會協助。
對農地感興趣,該如何與刊登之農漁會聯繫?
登入會員帳號後,點選「我有興趣」弁遄A刊登之農漁會將主動與您聯繫,並告知您該農地之相關資訊。
將物件刊登於農地銀行網站,是否需要收取仲介服務費用?
根據「農會漁會辦理農業用地仲介業務輔導獎勵要點」規定, 農漁會向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計以該農地實際成交價金 5% 或 1 個月之租金為限 。報酬之收取額度應經農會、漁會理事會決議,各地農會依實際情形需要調整,甚至免收服務費用,各農會不同。
購買農地有無身分限制?
民國 89 年 1 月 28 日 以前,農地政策屬「農地農有」,也就是農地需農民身分才可以購買。民國 89 年 1 月 28 日過後,農地政策改為「農地農用」,也就是只要從事農業使用,任何自然人都能承受農地,不再限制身分。唯法令對法人組織仍有所限制,依規定,私法人不得承受耕地,但農企業法人組織(含農民團體、農業企業機構、農業試驗研究機關)必須經申請野i後,才可購買耕地(農業發展條例第 33 條、第 34 條)。
如何才能成為農地銀行網站的會員?
請至農地銀行首頁( www.ezland.coa.gov.tw )點選「加入會員」,詳細嬝牧A務條款後,填具會員基本資料後,系統會寄發農地銀行會員啟動信件,會員回覆啟動信件後,即加入會員成央A可立即使用農地銀行網站弁遄C
為何信箱收不到認證信?
因免付費信箱常會有漏信或是常會將信件丟進垃圾信箱,因此信箱盡量避免使用免付費之信箱 ( 如 : 奇摩信箱、 PCHOME 信箱等 ) 。
忘記帳號及密碼如何處理?
請利用會員登入之「忘記密碼」弁遄A輸入電子郵件信箱,系統會自動將密碼寄發至電子郵件信箱。或是撥打客服電話( 02-23965775 ),客服人員確認身分後,立即查詢該帳號之密碼。
為何帳號無法啟用?
確認電子郵件信箱是否填寫正確,有無收到帳號啟用信,或是撥打客服電話( 02-23965775 )告知客服人員,客服人員確認身分後,手動啟用帳號。
如何取得農地銀行電子報?
使用者只要成孕[入農地銀行網站會員,即可按時收到農地銀行電子報。
我有農地要出租、出售,我該如何刊登於農地銀行網站?

1. 可直接與當地農漁會聯繫,請農漁會承辦人員將您待租、待售之物件刊登於農地銀行網站上。

2. 直接登入會員帳號,點選「農地委託」弁遄A填具相關資料,農漁會人員將主動與您聯繫,並協助將您待租、待售之物件刊登於農地銀行網站上。
農地租賃流程為何?

1. 委託:

土地所有權人將農地委託給當地之農、漁會農地銀行服務中心。土地所有權人與農、漁會農地銀行服務中心簽定「農業用地專案委託租賃契約書」。簽訂後,農、漁會農地銀行服務中心承辦人員將農地待租資料刊登於農地銀行網站。

2. 媒合:

有意承租者透過農地銀行網站尋得符合需求的農地,並與刊登該農地待租物件的農、漁會聯繫,取得該農地詳細資料並前往該農地現場查看。經農、漁會媒合、協調,有意承租者與土地所有權人確認承租條件,包括租金、租期、租金支付方式等條件。

3. 簽約:

有意承租者與土地所有權人確認承租條件,並達成協議後,有意承租者與土地所有權人簽定租賃契約書。承租方在簽約時,支付押金與租金給土地所有權人,若押金、租金給付方式另有約定時,從其約定。為避免日後承租者與出租者雙方產生租賃糾紛,建議將租賃契約書交由地方法院或民間公證人公證。

4. 農地使用:

承租者在承租期間內,依租賃契約書規定,定期繳納租金,將農地從事農業耕作,不得將農地作違規使用。

5. 返還:

租期屆滿,承租人將農地依照合約規定的狀況,將農地交還給土地所有權人。
何處可查詢農地出租成交價格?

農地出租價格會因農地區位、坡度、交通、面積、土壤、有無灌溉、排水設施…等條件不同,產生出租價格上的差異。因此若想知道農地的出租價格參考資料,建議可透過下列管道取得:

(1) 農地銀行暨小地主大佃農的成交價格查詢弁遄G農、漁會所受託的農地,一經出售或出租,農、漁會承辦人員均會回報成交價格資訊於農地銀行網站系統內,因此可以透過農地銀行暨小地主大佃農網站的成交價格查詢弁遄A取得周遭農地的出租市場行情。

(2) 直接調查訪問:當地居民、農漁會對當地的農地市場行情較為了解,因此也可以藉由拜訪附近居民或當地的農漁會,了解周遭農地出租市場價格。
農地租賃是否會受到耕地三七五減租條例的影響?

民國 89 年 1 月 28 日 以前,農地出租會受到耕地三七五減租條例的影響,出租人要將農地收回有一定的條件限制,也會受到相關法規之拘束。因此,常造成租佃雙方糾紛不斷,嚴重影響土地有效開發利用。

為避免糾紛及因應時代、環境的變遷,相關政策、法令也跟著修正。民國 89 年 1 月 28 日以後,農業用地租賃契約,已不適用耕地三七五減租條例之相關規定(農業發展條例第 20 條)。

因此將農地出租後,農業用地租賃契約不適用耕地三七五減租條例之規定,不需要擔心農地會因為三七五減租條例而收回困難。
透過農會尋找農地有什麼好處呢?

好處一:在農地銀行網站尋找到中意的農地後,即可透過網路連絡所屬農會進行仲介服務,節省釵h繁瑣工作。

好處二:配合農會信用部的農業貸款業務,農會可主動為買方提供合適的優惠專案農業貸款,並配合農業信用保證基金提供保證,低率貸款輕鬆辦理。

好處三:農會是在地的農業機構,為農友提供農業產銷資訊、生產資材、農民保險、農業金融等全方位的服務,亦是有心從農的新農夫與在地農友資訊交流、互相切磋農業技術的好地方。
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