1. 可直接與當地農漁會聯繫,請農漁會承辦人員將您待租、待售之物件刊登於農地銀行網站上。
2. 直接登入會員帳號,點選「農地委託」弁遄A填具相關資料,農漁會人員將主動與您聯繫,並協助將您待租、待售之物件刊登於農地銀行網站上。1. 委託:
土地所有權人將農地委託給當地之農、漁會農地銀行服務中心。土地所有權人與農、漁會農地銀行服務中心簽定「農業用地專案委託租賃契約書」。簽訂後,農、漁會農地銀行服務中心承辦人員將農地待租資料刊登於農地銀行網站。
2. 媒合:
有意承租者透過農地銀行網站尋得符合需求的農地,並與刊登該農地待租物件的農、漁會聯繫,取得該農地詳細資料並前往該農地現場查看。經農、漁會媒合、協調,有意承租者與土地所有權人確認承租條件,包括租金、租期、租金支付方式等條件。
3. 簽約:
有意承租者與土地所有權人確認承租條件,並達成協議後,有意承租者與土地所有權人簽定租賃契約書。承租方在簽約時,支付押金與租金給土地所有權人,若押金、租金給付方式另有約定時,從其約定。為避免日後承租者與出租者雙方產生租賃糾紛,建議將租賃契約書交由地方法院或民間公證人公證。
4. 農地使用:
承租者在承租期間內,依租賃契約書規定,定期繳納租金,將農地從事農業耕作,不得將農地作違規使用。
5. 返還:
租期屆滿,承租人將農地依照合約規定的狀況,將農地交還給土地所有權人。農地出租價格會因農地區位、坡度、交通、面積、土壤、有無灌溉、排水設施…等條件不同,產生出租價格上的差異。因此若想知道農地的出租價格參考資料,建議可透過下列管道取得:
(1) 農地銀行暨小地主大佃農的成交價格查詢弁遄G農、漁會所受託的農地,一經出售或出租,農、漁會承辦人員均會回報成交價格資訊於農地銀行網站系統內,因此可以透過農地銀行暨小地主大佃農網站的成交價格查詢弁遄A取得周遭農地的出租市場行情。
(2) 直接調查訪問:當地居民、農漁會對當地的農地市場行情較為了解,因此也可以藉由拜訪附近居民或當地的農漁會,了解周遭農地出租市場價格。民國 89 年 1 月 28 日 以前,農地出租會受到耕地三七五減租條例的影響,出租人要將農地收回有一定的條件限制,也會受到相關法規之拘束。因此,常造成租佃雙方糾紛不斷,嚴重影響土地有效開發利用。
為避免糾紛及因應時代、環境的變遷,相關政策、法令也跟著修正。民國 89 年 1 月 28 日以後,農業用地租賃契約,已不適用耕地三七五減租條例之相關規定(農業發展條例第 20 條)。
因此將農地出租後,農業用地租賃契約不適用耕地三七五減租條例之規定,不需要擔心農地會因為三七五減租條例而收回困難。好處一:在農地銀行網站尋找到中意的農地後,即可透過網路連絡所屬農會進行仲介服務,節省釵h繁瑣工作。
好處二:配合農會信用部的農業貸款業務,農會可主動為買方提供合適的優惠專案農業貸款,並配合農業信用保證基金提供保證,低率貸款輕鬆辦理。
好處三:農會是在地的農業機構,為農友提供農業產銷資訊、生產資材、農民保險、農業金融等全方位的服務,亦是有心從農的新農夫與在地農友資訊交流、互相切磋農業技術的好地方。